Slimme deurbel bij appartementen en VvE-regels

De Vereniging van Eigenaren (VvE) is een organisatie die bestaat uit eigenaren van appartementen binnen eenzelfde gebouw of complex. De VvE is verantwoordelijk voor het beheer en onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het gebouw, zoals de gevel, het dak, de gangen en de tuinen. Daarnaast stelt de VvE regels op waaraan alle bewoners zich dienen te houden. Deze regels zijn bedoeld om het samenleven in het appartementencomplex harmonieus te laten verlopen en om de waarde en het aanzicht van het gebouw te behouden. Ze kunnen betrekking hebben op uiteenlopende zaken, van geluidsnormen tot aan het aanbrengen van veranderingen aan de binnen- en buitenkant van het gebouw, inclusief het installeren van een slimme deurbel. Het naleven van deze VvE-regels is cruciaal, omdat ze niet alleen zorgen voor een prettige woonomgeving, maar ook conflicten tussen bewoners helpen te voorkomen en bijdragen aan het behoud van de kwaliteit en veiligheid van het gebouw.

Deurbel plaatsen in gemeenschappelijke gedeelten

Bij een appartementencomplex zijn er zowel privé-eigendommen als gezamenlijke eigendommen. Bijvoorbeeld de gangen, trappenhuizen en gevels zijn eigendom van alle eigenaars samen. In de privédelen mogen de eigenaren doen wat ze willen. Daar kun je dus bijvoorbeeld gewoon een nieuwe keuken plaatsen zonder dat je de toestemming nodig hebt van de andere eigenaren. Of je kunt een kinderdeurbel hangen aan de kinderkamer.

In de gezamenlijke gedeelten is dit anders. Dan heb je namelijk de toestemming nodig van de andere eigenaren. Dit is bijvoorbeeld het geval als je een deurbel wilt ophangen aan de voordeur in de gemeenschappelijke hal. Indien het gaat om een deurbel met camera is men vaak terughoudend, omdat de privacy van de andere bewoners en hun bezoekers kan worden geschonden.

Recente uitspraak over deurbel en VvE

Recent werd er voor de rechter een conflict behandeld waarbij een eigenaar in de gemeenschappelijke ruimte een camera had geplaatst. Dit is dan wel geen deurbel met een camera, maar toch biedt het inzicht in hoe de rechter dergelijke zaken behandelt. De rechter oordeelde dat de eigenaar geen gerechtvaardigd belang heeft bij het filmen van voorbijgangers en gemeenschappelijke eigendommen. De rechter vindt dit een schending van het medegebruiksrecht, omdat de camera zonder toestemming van de VvE werd geplaatst. Uiteindelijk diende de eigenaar de camera te verwijderen en verwijderd te houden.

Toestemming VvE bij het plaatsen van een slimme deurbel

Op basis van de genoemde uitspraak mag het duidelijk zijn dat de privé-eigenaar maar beter een VvE-toestemming verkrijgt voordat hij of zij een slimme deurbel installeert. Het is belangrijk om deze toestemming schriftelijk aan te vragen en schriftelijk te verkrijgen. Hiervoor dien je een schriftelijk verzoek in bij het VvE-bestuur. Je kunt reeds aangeven welke deurbel je wenst op te hangen en wat het doel is van de installatie. Dit laatste is belangrijk, omdat de VvE altijd een belangenafweging zal maken. Indien jouw appartement bijvoorbeeld gevoeliger is voor inbraak, kan dit een reden zijn om een uitzondering te maken. Hetzelfde geldt als je bijvoorbeeld slechthorend bent en een deurbel voor slechthorenden wil plaatsen.

Benoem eventueel ook maatregelen die je treft om de privacy van andere bewoners te beschermen, zoals het werken met bewegingsdetectiezones, het aanpassen van de kijkhoek en het zwart maken van bepaalde delen van het scherm. De VvE zal bij het beslissingsproces namelijk rekening houden met diverse factoren, waaronder de visuele impact op het gebouw, de mogelijke verstoringen van de gemeenschappelijke gedeelten en de privacyaspecten. Hoe dan ook is voor het de VvE én de deurbeleigenaar belangrijk om rekening te houden met de AVG en de bescherming van de privacy van bezoekers en andere bewoners.

Intercominstallatie voor appartementencomplexen

Het installeren van individuele slimme deurbellen voor elk appartement in een complex kan juridisch problematisch zijn en is vaak niet de beste keuze. Een belangrijke reden hiervoor is dat dergelijke deurbellen direct op de gemeenschappelijke ruimtes gericht zijn, wat privacyproblemen kan opleveren voor andere bewoners. Daarnaast kunnen esthetische en uniformiteitskwesties ontstaan wanneer elke bewoner een ander type of model deurbel kiest, wat het algehele aanzicht van het gebouw kan beïnvloeden. In de plaats daarvan is het vaak effectiever en efficiënter om een gecentraliseerde intercominstallatie met een camera en deuropener bij de hoofdingang van het appartementencomplex te plaatsen. Dit zorgt voor een uniform systeem dat alle bewoners ten goede komt, de esthetiek van het gebouw behoudt en privacykwesties minimaliseert. Bovendien biedt een centrale intercominstallatie een betere beveiliging en gemak voor alle bewoners, aangezien het bezoekers centraal controleert en beheert. Dat is gewoon een veiligere keuze.

Slimme deurbel plaatsen in een appartementencomplex

Het installeren van een slimme deurbel in een appartementencomplex vereist meer dan alleen een technisch correcte installatie. Het draait namelijk ook om het respecteren van de regels van de Vereniging van Eigenaren (VvE) en het rekening houden met de privacy van je buren. Volg dit stappenplan als je een slimme deurbel wilt installeren in een appartementencomplex.

Klacht over de plaatsing van een deurbel aan een appartement

Als een van de buren in het appartementencomplex een slimme deurbel met camera heeft geïnstalleerd en je hebt hier bezwaren tegen, bijvoorbeeld omdat dit jouw privacy aantast, zijn er verschillende stappen die je kunt zetten. Het is belangrijk om dit op een respectvolle en effectieve manier aan te pakken.